버팀목 전세자금대출은 청년층 및 일반 사회층을 대상으로 한 정부 지원 프로그램 중 하나로, 전세 보증금을 대출받아 주택을 구할 수 있는 제도입니다.
이 대출은 상환 기간 동안 일정한 이자를 지원받을 수 있어 저렴한 조건으로 주택 구입을 지원합니다. 이에 대한 조건, 필요서류, 그리고 기타 중요한 정보들을 아래에서 알아보겠습니다.
일반형 버팀목 전세자금대출
이번에 소개한 상품은 무주택 서민을 위한 전세보증금 대출 상품으로, 주로 수도권에서 많은 이용자들이 있는 것으로 알려져 있습니다. 해당 상품은 정부의 지원을 받아 최대 1억 2천만 원까지 대출이 가능하며, 저금리로 제공되어 많은 이용자들에게 인기가 있는 상품입니다.
신청조건
해당 상품을 이용하기 위해서는 다음과 같은 조건들이 필요합니다.
- 자격 요건:
- 민법상 성년인 무주택 세대주 및 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
- 주택 임대차 계약을 체결한 후 임차보증금액의 5% 이상을 납부한 사람이어야 합니다.
- 소득 조건:
- 연소득 합산 총금액이 5천만 원 이하여야 합니다.
- 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 다른 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 그리고 2자녀 이상의 다자녀 가구는 연 소득 6천만 원 이하까지 대출이 가능합니다.
- 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부 가구의 경우는 연 소득 7.5천만 원까지 대출이 가능하며 최근 저출산 대책으로 인한 소득요건 완화 조건이 적용됩니다.
- 자산 조건:
- 부부 합산 순자산 가액이 2023년 기준으로 3.61억 원 이하여야 합니다.
- 매 년마다 자산 가액은 상승할 수 있습니다.
이러한 자격, 소득, 자산 조건을 충족하는 경우 해당 상품을 신청할 수 있습니다.
대출 대상주택 및 한도
버팀목 전세자금대출의 대상 주택 및 조건은 다음과 같습니다.
- 대상 주택:
- 임차 전용면적이 수도권 기준으로 85제곱미터(비수도권은 100제곱미터) 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔이 대상이 됩니다.
- 채권양도협약기관 소유의 호수가 분리되어 있으며 전입신고가 가능한 형태의 기숙사도 해당 대출의 대상이 됩니다.
- Sharehouse(공유주택)의 경우 면적에 대한 제한이 없습니다.
- 임차보증금 제한:
- 신혼가구의 경우 수도권은 3억 원, 비수도권은 2억 원까지 대출이 가능합니다.
- 2자녀 이상의 다자녀가구의 경우 수도권은 4억 원, 비수도권은 3억 원까지 대출이 가능합니다.
- 대출한도:
- 수도권(서울, 인천, 경기도)은 최대 1억 2천만 원까지 가능합니다.
- 그 외의 지역은 우대금리를 통해 8천만 원까지 대출이 가능하며, 우대금리를 적용하면 1%대의 초저금리로 대출이 가능합니다.
이를 충족하는 경우 해당 대출 상품을 신청할 수 있습니다.
대출금리 및 우대금리
버팀목 전세자금대출의 대출금리는 부부합산 연소득과 임차보증금 액수에 따라 다양하게 정해집니다. 주로 연 소득 2천만 원에 5천만 원 이하의 임차보증금을 대출하는 경우 최저금리 2.1%를 적용받습니다. 다만, 연 소득과 대출한 임차보증금액에 따라 연 2.1%부터 연 2.9%까지 차등 적용됩니다. 우대금리를 추가로 받을 수 있는데, 중복 적용이 불가능한 항목과 중복 적용이 가능한 항목이 있습니다.
중복 불가능한 우대금리:
- 연 소득 4천만 원 이하 기초생활수급자/차상위계층: 연 1.0% 우대
- 연 소득 5천만 원 이하 한부모가구: 연 1.0% 우대
- 장애인/노인부양/다문화/고령화가구: 연 0.2% 우대
중복 가능한 추가 우대금리:
- 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2% 추가 우대
- 2023년 12월 31일 이전 부동산 전자계약 체결자: 연 0.1% 추가 우대
- 3자녀 이상 가구: 연 0.7% 차등적용 추가우대 2자녀 가구: 연 0.5% 차등적용 추가우대 1자녀 가구: 연 0.3% 차등적용 추가우대
주의사항:
- 위의 우대금리를 모두 적용하더라도 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.
- 자산심사 부적격자는 금리가 더 높게 적용될 수 있으므로 자산심사를 통과하기 위한 정보를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
일반형 버팀목 전세자금대출 진행 순서
- 주택도시기금 사이트 or 은행에서 상담을 통해 대출 조건 확인
- [주택도시보증공사 기금 e 든든] 또는 은행에서 대출 신청
- HUG에서 자산정보를 수집한 뒤 적합한지 심사
- 자산심사 결과를 HUG에서 보내주고 결과는 SMS로 수신가능
- 서류제출 및 추가 심사 진행
- 대출 승인 및 실행
신청 시 필요서류
버팀목 전세자금대출을 신청하기 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 본인확인을 위한 서류:
- 주민등록등초본
- 가족관계증명원
- 재직 및 사업 증빙을 위한 서류:
- 건강보험자격득실확인서
- 소득확인을 위한 원천징수영수증 및 급여내역서
- 임대차계약 확인을 위한 서류:
- 임대차계약서 사본
- 보증자격 확인을 위한 서류:
- 보증자에 따라 보증서류 등이 필요할 수 있습니다.
서류는 대출 신청자의 신상정보, 소득 상태, 재산 상태 등을 확인하는 데 사용됩니다. 필요한 서류를 정확하게 제출하여 승인 과정을 원활히 진행할 수 있도록 주의해야 합니다.
청년 버팀목 전세자금대출
'청년 전용' 저금리 전세자금대출은 만 34세 이하의 청년을 대상으로 하는 특별한 상품으로, 일반형 전세자금대출과 비교했을 때 더 저렴한 금리를 제공합니다. 만약 해당 연령 조건을 충족한다면, 일반형 상품보다 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 이 상품은 주택도시기금에서 만 34세 이하 청년들의 주거안정을 지원하기 위해 마련한 대출 상품입니다.
신청조건
'청년 전용' 저금리 전세자금대출은 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5%를 지불한 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주 및 전 세대원이 무주택 상태여야 합니다. 소득 기준은 일반형 전세자금대출과 동일하며, 대출 신청인 및 배우자 합산 연소득이 5천만 원 이하 또는 특정 대상인 경우 6천만 원 이하, 신혼부부의 경우 7천5백만 원 이하이어야 합니다. 자산 기준은 2023년 기준으로 3.61억 원입니다. 이 조건을 충족하는 경우 해당 대출 상품을 신청할 수 있습니다.
대상주택 및 대출한도
'청년 전용' 전세자금대출 대상 주택은 임차 전용면적이 85㎡ 미만인 주택(주거 용도의 오피스텔 포함) 및 채권양도 협약기관 소유 기숙사로 호수 구분이 가능하며 전입신고가 가능한 경우 해당됩니다.
청년 대상 상품이기 때문에 만 25세 미만의 단독 세대주라면 60㎡ 이하의 주택만 대상이 되며, 셰어하우스는 면적 제한이 없습니다. 대출한도는 한 호당 최대 2억 원이며, 만 25세 이하의 단독 세대주는 1.5억 원까지 가능합니다.
일반형 대비 더 높은 대출한도를 제공하므로 주거환경 개선에 도움이 될 수 있습니다.
대출금리 및 우대금리
| 청년 전용 버팀목 전세자금대출 금리 | |
| 부부 합산 연 소득액 | 임차보증금 액수 |
| 3억 원 이하 모든 대출금액에 적용 | |
| 2천만 원 이하 | 연 1.5% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 연 1.8% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 | 연 2.1% |
